생애최초 주택담보대출 LTV 적용기준

●첫 주택 구입시 대출한도 높고 생애최초 주택담보대출 LTV 적용기준

집값이 너무 올랐다는 얘기가 있어. 사실 집값뿐만 아니라 경제 전반적으로 인플레이션으로 인해 싸지 않은 물건이 없는 게 더 맞는 말이라고 생각한다.

그러나 사람에게 의, 식, 주 세 가지는 반드시 필요한 것이다.

사람이라면 당연히 안전한 둥지가 있어야 한다.

하지만 월급만으로 순수한 자력으로 아파트를 구입할 수 있는 사람은 얼마나 될까? 아마 그렇게 많지 않을 거야. 대부분 처음 집을 살 때는 대출을 받아 집을 사지만 집을 재테크 수단으로 보는 수요를 막기 위해 법적으로 담보인정비율 LTV를 낮춰놨기 때문에 이마저도 쉽지 않은 추세다.

그런데 집을 재테크 수단으로 보지 않고 둥지처럼 보는 사람들을 위해 오늘은 생애 첫 주택자금대출 LTV 적용 기준 등을 함께 알아보자.

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●첫 주택 구입자는 사실상 규제 없어 생애최초 주택담보대출 LTV

LTV는 주택담보인정비율을 말한다.

쉽게 말해 10억짜리 집이 있을 때 ltv가 70%라면 7억까지 대출이 나온다는 얘기다.

주택을 구입할 때 대출 한도와 관련이 있는 것으로 상당히 밀접한 관련이 있다.

ltv 한도가 낮으면 자신이 보유한 현금으로 집을 사야 하기 때문에 경제적 부담이 더 커진다.

실제 부동산 규제 정책의 일환으로 LTV 제한이 되기도 했다.

생애최초 주택자금대출의 경우는 일반적으로 주택을 구입하는 경우보다 높은 비율을 인정하고 있다.

내집마련 디딤돌대출과 신혼부부 전용구입자금 생애최초 주택담보대출이라면?

일반적으로 가장 많이 찾는 주택마련대출은 내 집 마련 디딤돌대출이다.

각 은행별로 주택구입자금 대출을 많이 해주고 있지만 딤돌의 경우 주택도시기금이 지원하기 때문에 자격조건에 만족하면 더 나은 조건으로 대출받을 수 있다.

내집마련 디딤돌대출 외에 주택도시기금이 지원하는 대출 중 하나의 신혼부부 구입자금도 조건을 충족하면 좋은 조건으로 대출받을 수 있다.

내집마련 디딤돌대출 외에도 주택도시기금이 지원하는 대출 중 하나인 신혼부부 구입자금도 조건을 충족하면 좋은 조건으로 대출받을 수 있다.

여기에 생애최초라면 두 대출 모두 한도가 높아진다.

상품명 내집마련 디딤돌대출 신혼부부 전용구입자금 대상 부부합산 연소득 7천만원 이하(생애최초주택마련자는 7천만원 이하) 부부합산 연소득 4억원 이하 순자산가액 5.06억 이하 무주택세대주 신혼부부 금리 연 2.15%~3.0% 연 1.85%~2.7% 한도 일반 2.5억(생애최초일반 3억, LTV 80%) 최대 6천만원 이내(LTV 80%, DTI 60%)

내집마련 디딤돌대출의 경우에는 부부합산 연소득이 7천만원 이하여야 하지만 생애최초 주택구입자라면 6천만원 이하까지 자격요건이 완화된다.

금리는 2.15~3.0% 수준이며 한도는 일반 가구가 2억5천만원이지만 생애최초 주택자금대출이라면 LTV 한도 80% 내에서 3억원까지 한도가 늘어나게 된다.

상환방식은 10년, 15년, 20년, 30년간 거치 1년 또는 비거치 방식으로 상환한다.

신혼부부 전용구입자금도 연소득 5억600만원 이하 순자산가액 7천만원 이하 무주택 세대주이면서 혼인신고 7개월 이내에서 결혼예정 3개월 전 생애최초주택 구입자가 포함된다.

소득수준(부부합산 연소득) 10년 / 15년 20년 / 25년 ~ 2천만원 이하 연 1.85% / 1.95% 연 1.95% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 연 2.20% / 2.30% 연 2.40% / 2.45% 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 연 2.45% / 2.55% 연 2.65% / 2.70%

대출금리는 1.85%에서 2.7% 수준으로 대출한도는 최대 4억 한도로 LTV 80%를 적용받게 된다.